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“錫都”個(gè)舊接過鶴崗接力棒,9萬元買房可享四季如春

時(shí)間:2022-12-07   訪問量:994   來源:http://www.chinanews.com.cn/cj/2022/12-07/9909633.shtml

  一夜之間,黑龍江的“煤城”鶴崗似乎成了低房價(jià)天堂——幾萬元就能買一套房的故事不斷見諸網(wǎng)端,讓這座與俄羅斯隔江相望的小城變?yōu)楸鄙蠌V深一些人的精神烏托邦。

  實(shí)際上,中國南方也有不少小城市有“萬元房”,云南個(gè)舊就是其中之一,這里夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒、有山有水,市中心就有總價(jià)10萬元以下的兩室一廳,周圍生活設(shè)施便利,當(dāng)?shù)胤績r(jià)近十年幾乎沒漲過,綜合來看,這里似乎比鶴崗更適合追求“詩與遠(yuǎn)方”。

  不足10萬元就能買套房

  個(gè)舊市是云南省紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣級市,地處邊境,又名“錫都”,位于云南省東南部、紅河北岸,距昆明280公里,離越南200公里,是世界上少數(shù)幾個(gè)位于北回歸線上的城市之一。

  “一年四季都是春,游山玩水不出城”——這是個(gè)舊市人民政府官網(wǎng)對個(gè)舊地理與氣候情況的介紹,當(dāng)?shù)卣€自信地表示個(gè)舊是“中國最適合人類居住的城市”。

  兩年多前,一個(gè)外號叫“蓮花哥”的外賣小哥曾帶著7萬塊錢積蓄,坐了幾十個(gè)小時(shí)火車硬座,從江西九江來到云南個(gè)舊,購買了人生中的第一套房,他在貼吧中講述了自己的買房故事后,個(gè)舊這座低房價(jià)小城遂被網(wǎng)友稱為“南方鶴崗”,更有網(wǎng)友表示:“在鶴崗5萬元買一套房天寒地凍,在云南7萬元買一套房四季如春?!?/p>

  個(gè)舊的房價(jià)是否真的這么低?兩年前江西外賣小哥去個(gè)舊買房時(shí),個(gè)舊的樓市均價(jià)約為3600元/平方米,而當(dāng)時(shí)外賣小哥買了一套老小區(qū)的兩房,面積僅五六十平方米,單價(jià)遠(yuǎn)低于市場均價(jià),所以一套房只需7萬元。時(shí)隔兩年,個(gè)舊的房價(jià)略有上漲,但波動并不大。

  根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng),截至2022年11月底,云南個(gè)舊的房價(jià)均價(jià)為4018元/平方米,住房總價(jià)均價(jià)為44萬元/套。根據(jù)聚匯數(shù)據(jù),截至2022年10月,個(gè)舊二手房均價(jià)為3785元/平方米,同比去年降低3.84%,套均價(jià)為41萬元/套。

  第一財(cái)經(jīng)記者在某大型房產(chǎn)中介平臺看到,個(gè)舊的城區(qū)確實(shí)有不少低于10萬元/套的房子,價(jià)格多為9.5萬元/套上下,主要分布在幾個(gè)建設(shè)年代較早的職工住宅區(qū),如工人新村、五一東村、德政家園、云錫新村等,多建成于上世紀(jì)90年代,面積約為50-60平方米。當(dāng)記者以購房者的身份進(jìn)行咨詢,平臺上一位當(dāng)?shù)刂薪榇_認(rèn)了這些房源是真實(shí)存在的。

  與鶴崗不同的是,個(gè)舊這些便宜的老房子地理位置更好、附近生活更便利。

  一位鶴崗的市民告訴記者,鶴崗市區(qū)較好的商品房均價(jià)超過5000元/平方米,網(wǎng)上流傳的幾萬元一套的房子大多數(shù)比較偏遠(yuǎn)、地段差,而且多為棚改房的頂樓,在冰天雪地的東北,這種頂樓房子保暖性能差,所以價(jià)格大打折扣。

  而個(gè)舊不足10萬元一套的老房子很多就位于市中心,比如云錫新村,距離個(gè)舊市中心的金湖很近,周邊生活配套齊全,有學(xué)校、超市、銀行、醫(yī)院、公交站等。

  與冬季極漫長的鶴崗相比,個(gè)舊更是冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑,這里屬于亞熱帶高原季風(fēng)氣候,雨水充沛,四季如春,年平均氣溫16攝氏度,夏季極限最高氣溫29攝氏度,冬季零下氣溫極少見,當(dāng)?shù)鼐用裆踔炼加貌坏娇照{(diào)。

  除此以外,個(gè)舊還是一座有山有水的城市,除了市中心有金湖,距離市區(qū)21公里外還有白云山景區(qū),景區(qū)內(nèi)林濤滾滾、蒼松疊翠、云海茫茫、空氣純凈。

  資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型陣痛

  根據(jù)聚匯數(shù)據(jù),個(gè)舊排到了全國所有縣級行政區(qū)房價(jià)的第1098位,2016年時(shí)個(gè)舊的二手房均價(jià)就超過3400元/平方米,六年過去了,當(dāng)?shù)囟址烤鶅r(jià)僅漲了約300元/平方米。中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,云南個(gè)舊市房價(jià)十年來幾乎沒有上漲。

  過去十年間,中國大部分城市的房價(jià)都在上漲,甚至有熱點(diǎn)城市房價(jià)翻了好幾倍,為何個(gè)舊的房價(jià)卻越來越“白菜價(jià)”?

  個(gè)舊房價(jià)偏低的原因,與黑龍江鶴崗、安徽淮南非常相似,這些城市都曾經(jīng)是資源型城市,而由于資源枯竭或者是城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要,這些城市的礦場大量關(guān)停、人口流失,曾經(jīng)興盛的礦區(qū)以及職工小區(qū),都冷清了下來。

  2007年12月24日,國務(wù)院曾制定發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展的意見》,隨后國家發(fā)改委確定了我國第一批資源枯竭型城市,共12個(gè)城市上榜, 包括阜新、宜春、遼源、白山、盤錦、石嘴山、白銀、個(gè)舊(縣級市)、焦作、萍鄉(xiāng)、大冶(縣級市)、大興安嶺,個(gè)舊是其中南方三城之一。

  個(gè)舊以產(chǎn)錫著名,開采錫礦的歷史有約2000年,是中國最大的產(chǎn)錫基地,也是世界上最早的產(chǎn)錫基地。上世紀(jì)90年代,不僅紅河州的首府在個(gè)舊,中國最大的采礦公司云錫集團(tuán)的總部也在個(gè)舊,這吸引了許多礦工在個(gè)舊購房,不少礦廠和冶煉廠也在個(gè)舊城區(qū)蓋了職工房。

  2003年時(shí),紅河州政府遷移到蒙自,沒過幾年,個(gè)舊又被確定為第一批資源枯竭型城市,部分職工福利房人去樓空,從此便難逃盛極而衰的命運(yùn)。

  不過,雖面臨資源枯竭,個(gè)舊正在嘗試轉(zhuǎn)型發(fā)展之路,目前已培育形成有色金屬冶煉及深加工、建材、化工、生物資源開發(fā)等8大產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代工業(yè)體系。在大量礦場關(guān)停后,個(gè)舊正在依托地理和氣候優(yōu)勢,打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè),大量建設(shè)綠地、種植綠化,由于當(dāng)?shù)鼐邆錈釒в炅趾驼湎≈脖坏荣Y源,還建設(shè)了不少適合科考、旅游觀光和探險(xiǎn)的景區(qū)。

  這座昔日的“錫都”在生態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展之后,憑借低房價(jià)和四季如春的優(yōu)勢,或許真的能夠吸引更多人前來發(fā)展、定居。

【編輯:彭婧如】

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